Kalkulator vam pomaga pri odločitvi, ali se bolj splača kupiti stanovanje ali živeti v najemu. Poleg najemnine, stroškov lastništva in stroškov hipoteke kalkulator upošteva tudi inflacijo.
Rezultati kalkulatorja ne vključujejo glavnice hipoteke, tj. zneska posojila, ki ste ga prvotno najeli. Namesto tega so stroški posojila samo obresti na posojilo v času trajanja posojila. Tako boste izvedeli pravo ceno hipoteke. Glavnica hipoteke postane vaše sredstvo, ko odplačate posojilo.
Za izračun stroškov hipoteke potrebujete znesek hipoteke, rok posojila in hipotekarno obrestno mero. Kalkulator uporablja te spremenljivke za izračun mesečnega plačila hipoteke. Kalkulator sešteje mesečna plačila posojila za celotno obdobje posojila in od tega odšteje glavnico, da ugotovi dejansko ceno hipoteke.
Kalkulator pri predvidenih mesečnih stroških lastništva stanovanja upošteva tudi inflacijo. Kalkulator uporablja vrednost, ki jo vnesete, kot začetno vrednost, ki se nato povečuje z letno inflacijo do konca obdobja posojila. Seveda pa lahko stroške lastništva stanovanja po želji izpustite iz izračunov. Inflacijo lahko nastavite tudi na nič ali na enak način pustite polje prazno.
Kalkulator kot izhodiščno vrednost uporablja ceno stanovanja, ki ga vnesete. Letna sprememba vrednosti stanovanja se uporablja za izračun vrednosti stanovanja ob izteku posojilne dobe.
Razvoj vrednosti stanovanja ni vključen v primerjavo med nakupom in najemom stanovanja. V rezultatih je predstavljen ločeno. Tako se lahko sami odločite, kako razvoj vrednosti vpliva na vašo nakupno odločitev. Polje za spremembo vrednosti kupljenega stanovanja lahko pustite prazno, če ne želite računati gibanja cene stanovanja.
Za izhodiščno vrednost služi najemnina stanovanja, ki jo vnesete v kalkulator. Kalkulator upošteva inflacijo za čas bivanja (enako kot doba posojila). Če pustite inflacijo prazno ali nič, kalkulator preprosto sešteje najemnino za celotno obdobje brez inflacije.
Nemogoče je natančno napovedati prihodnji razvoj stanovanjskega trga. Kalkulator je zasnovan tako, da na podlagi vnesenih spremenljivk poda najboljšo možno oceno stroškov najema in lastništva stanovanja. Eksperimentirate lahko z različnimi odstotki inflacije in spremembe vrednosti stanovanja, če želite primerjati nakup in najem v različnih možnih prihodnjih gospodarskih scenarijih.